投机购房发表评论(0)编辑词条

摘要：
投机购房是指先买套商品房居住，通过银行房贷再买一套房出租，租房收入用来还按揭款的行为。温家宝指出要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。
投机购房是指先买套商品房居住，通过银行房贷再买一套房出租，租房收入用来还按揭款的行为。武汉市银行正向这种投机性购房贷款喊停，光大银行武汉分行近期将豪华别墅首付比例提高到60％以上；对于购置第二套房，利率则在基准利率的基础上上浮10％~20％。银行还会仔细调查借款人的居住情况和收入情况，也不向外地人发放贷款购买豪华别墅。交通银行武汉分行对于个人购买豪华别墅贷款时，一律要求首付40％，并在基准利率上上浮10％；对于经济适用房，则仍维持30％的首付比例，贷款利率不变。

招商银行武汉分行对于购置第二套房，个人房贷利率将提高10％至20％。对于外地人贷款，该行没有作出限制。如何判断“第二套住房”或者高档房是个难题，虽然可以在本行内控制，但对于借款人在其他银行“多头贷款”，则无从查证，需建立个人信用系统。
“目前内地房市的主要问题是投资、投机性需求过热。”学者羊慧明称，一线城市的房价暴涨主要是由投资、投资性需求炒上去的。京、沪、杭、深、广等热点城市投资、投资性购房比例占30％－40％左右，早已大大超过投资性购房比例应控制在15％以内的警戒线，泡沫迅速吹大的风险正在酝酿，因此应该加大力度抑制囤房炒房。

房价虚高并不等于房地产市场繁荣。相反，房价一下子炒得太高，脱离了经济发展水平和民生承受力，真正需要房子的人又买不起房、租不起房，实际上是抑制了真实的有效需求。脱离有效需求靠投机需求哄抬炒高的楼市是非常危险的。在正常的房地产市场，应当把投资性购房比例控制在10％－15％的警戒线以内；而且，10年左右的租金就能收回投资。而中国内地卖的多是清水房，高房价，低租金，京、沪的房子要70年以上满租才能收回投资，实际上是毫无投资价值。许多人买了几套几十套甚至上百套房子，5年8年都不装修、不出租，只等着涨价炒卖。内地城市空置的清水房多达数百万套，数亿平方米，这只不过是存量的转移。一旦房价涨不动了，这个“堰塞湖”就会崩塌。

投机购房-调控
中国“挤牙膏”式的土地指标管理，不仅很快把地价抬到世界最高，而且占用的全是平原的肥田沃土。与此同时，城市建设难免“摊大饼”，形成千市一面“蜘蛛网结构”熏反而导致城市生态危机隐患日益突出。

羊慧明称当前楼市并没有整体过热，除京、沪、深、广、杭、温等热点城市外，中、西部的许多二、三线城市房地产市场发展比较平稳，所以房市调控政策不能像过去那样一刀切、“全身麻醉”，沿海“生病”，内地也“吃药”。而应采取分类调控政策，即针对房价炒得过高的地区采取局部降温的政策。

羊慧明建议在温州、杭州、北京、上海等投机炒房需求过热的城市，二套房首付比例可提高至50％甚至60％，这才能保证银行的安全。在物业税酝酿过程中，可以考虑借鉴新加坡的经验，实行差别物业税，对首套自住性房屋，只象征性地征收0.1％－0.5％的物业税，而对第二套房以上的投资性购房，征收3％以上的高额物业税，对空置3年以上的房子征收物业空置税。这才能够从根本上抑制囤房炒房，稳定房价。

温家宝指出要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。