五证两书三表发表评论(0)编辑词条

　　五证两书三表

　　一、《建筑用地规划许可证》

　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

　　二、《建设工程规划许可证》

　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

　　三、《国有土地使用证》

　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

　　四、《建设工程开工证》

　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

　　五、《商品房销售(预售)许可证》

　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

　　六、“两书”

　　《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

　　两书就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，现在在这两书中出现比较普遍的缩水现象。

　　 建设部规定《住宅质量保证书》保修的时间和项目现在有部分开发商严重缩水，例如国家规定防水工程保修五年，现在有几家开发商保修三年；采暖工程保修两个采暖期，有的开发商就保修一个采暖期；电气管线等国家规定保修两年，有的开发商只保修六个月到一年。国家规定，保修期限从竣工之日起，虽然不合格但是已经竣工了，它再拖上几个月，验房发现问题再修上一两个月，有的半年保修期就过了。首先看质量保证书是不是符合保修期限和保修项目。

　　3、三表：

　　   第一表是《竣工验收备案表》，《竣工验收备案表》是国家建设部一个强制性的规定。就这一个表是政府十几个职能部门对这个楼盘合格的认定，这是国家对这个楼盘颁发的合格证。

　　   第二表——《住宅工程分户验收记录表》，这是明文规定分户验收必须验收的，并且公示，同时把它夹在《住宅质量保证书》里面。

　　   第三表——面积实测表，这是将来房产证上要表现的数据。个别楼盘三表没有就强行收房，一是业主不懂，有的懂的也放弃了自己的权利。据它们的业主到质监站和建委的调查，发现根本不具备竣工验收合格的条件，质监站正在处罚它呢。

　　 《分户验收记录表》多存在严重不实的现象。

　　相关知识：

　　业主为什麽要验房?

　　1．验房是法律赋予业主的神圣权利。

　　2．业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。

　　3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。

　　4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。

　　5. 验房是先行维权的必要手段。

　　6．集体验房是理性维权的基础。

　　7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。

　　8. 以事实为依据、以法律为准绳。验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。

　　9. 验房是精装修前的必要步骤。

　　10.验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。

　　11.通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。

　　12.通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。

　　13.通过验房，管理混乱的企业被淘汰出局，有利于我国房地产行业整体水平的提高。

　　14.专业验房使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等。

　　15.专业验房可以监督房地产市场健康持续的发展。

　　附：专家称开发商交房必须具备“五证两书三表”

　　 2009年07月05日济南时报

　　“必须‘五证两书三表’齐全，开发商才可以交房”。律师徐学强表示，开发商交房必须具备“五证两书三表”，缺少其中任何一个，市民均可以拒绝收房。

　　据介绍，“五证两书三表”分别是：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证；“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书；“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。徐学强告诉记者，这“五证两书三表”是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。

　　对于开发商逾期交房的情况，徐学强称，购房者可以根据不同情况，选择解除合同或要求开发商支付违约金等合适的方式维护自己的合法权益。他表示，购房者选择解除合同，购房合同中对开发商逾期交房购房者可以解除合同有相应的约定条款的，则可以依据合同约定办理解除合同手续。如果合同中对逾期交房而解除合同没有相应约定，购房者有解除合同的意愿，则必须在开发商的延期交房时间已经超过3个月的条件下，向开发商发催告函，要求开发商在合理的时间内交房。如果开发商在合理的时间内仍然不能交房，购房者可以通知开发商解除合同，如与开发商协商退房不成则可以通过司法途径解决。购房者要求开发商支付逾期交房的违约金，如果合同有相应约定则按约定执行。如果合同中没有约定，则依照实际个人损失决定赔偿金额，一般是以同期房屋的出租价格为准确定赔偿金额。