豪宅发表评论(0)编辑词条

　　真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。
1 界定标准
　　什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。
2 相对概念
　　从被人认知的心理范畴来讲，由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不尽相同，从其本身作为物质存在这个范畴来讲，豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准，其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要素。用这个参照系来衡量，针对不同时代、不同地区、不同人群（参照系发生变化），作为房屋建筑的两极——豪宅、陋室——也将呈现出不同的形态。先进、发达地区的一般标准，搬到落后和欠发达地区就很可能荣升为领先新潮的高标准。因此，就象“好”与“坏”，“前”与“后”，“高”与“低”相对伴生一样，在动态的时空背景下，豪宅是一个相对概念。
3 社会资源
　　一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。
　　以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。
4 旗帜灵魂
　　房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。
　　这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。
5 少数拥有
　　作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。[1]
前文已述，豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。
　　另一方面，现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。
6 少数阶层
　　因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。
7 豪宅排名
7.1 亚洲十大豪宅排行中国占七位
　　中国排名前三位豪宅：
　　滨江凯旋门中国大陆
　　滨江凯旋门位于陆家嘴核心地段，紧靠黄浦江，是由新鸿基地产打造的豪宅，单价超过汤臣一品，成为上海单价第一，中国单价第四的顶级豪宅。
　　琶洲壹号中国大陆
　　广州城市核心区琶洲板块唯一的别墅纯豪宅项目，最大单体面积近1200平方米，大开间、大布局，奢华而尊贵。
赫兰道11号中国香港
　　位于香港豪宅云集的香港港岛南区南湾，除了无敌景色，更是独立地段规划，每所别墅都拥有专属门牌。
　　上海最贵豪宅每平方米26.4万元
　　2012年《亚洲10大超级豪宅》调查的对象是亚洲范围内的知名别墅和高档公寓楼盘，以世界地产研究院开发的豪宅评测模型为基础，也参照了国际上关于奢华地产排名的通行标准，以豪宅知名度、美誉度、品质价格比、地理位置、投资回报率、配套设施等多项指标为考核标准。
排名第一位的安蒂拉是印度富豪穆克什·安巴尼在印度经济中心孟买市建造的一座高达173米高的摩天豪宅，该豪宅造价达10亿美元，是世界上最昂贵的私人豪宅之一。
　　中国大陆4家入选。上海滨江凯旋门[最新消息价格户型点评]在该榜排名第二位，位于陆家嘴核心地段，紧靠黄浦江，是上海最贵的顶级豪宅，最高单价人民币26.4万元/平方米，独栋别墅每套售价达2亿元左右。排名第三的是广州琶洲壹号，作为广州城市核心区琶洲板块唯一的别墅纯豪宅项目，最大单体面积近1200平方米。扬州的芳甸排在第7位，该榜并未对这一项目进行详细介绍，记者根据百度搜索得知，该项目主力户型为独栋330-950平方米，起价1000万元/套。
　　中国香港上榜2家豪宅，为第四位的赫兰道11号，和第8位、李泽楷的港岛大浪湾道12号。中国台湾1家，为第6位的皇翔御琚。
　　香港豪宅价格反弹，京沪下跌
　　世界地产研究院的报告显示，在全球奢侈品在亚洲市场急剧下滑37%的背景下,亚洲豪宅价格并没有出现大幅度下滑,而是出现起落不一的格局：虽然雅加达仍然强劲增长，中国香港也出现了价格反弹，但新加坡、中国上海和北京却有较明显下跌。
　　世界经理人集团主席、诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔教授指出：鉴于美联储9月13日宣布实施第三轮量化宽松政策，这一购买计划并未设结束时间,这可能会引发美国通货膨胀，从而促使亚洲也放松货币政策。因此，很多富豪为了财富保值，继续购买或持有包括豪宅在内的不动产。
　　资源丰富的旅游城市将成投资热点
　　蒙代尔进一步说：“迄今为止，我最成功的投资是1969年对意大利锡耶纳城堡的投资。在上世纪六十年代末，我预见通货膨胀将肆虐，于是购入‘地产’保值，买了锡耶纳附近一座建于十六世纪的古堡”，要避免财富受到通货膨胀的侵蚀，需要挑选一些防通胀的资产，关注外汇汇率等。豪宅不是一般房地产，它属于奢侈品，具有稀缺性特点，因此抗跌性较强。
　　《世界企业家》杂志总编辑丁海森说：“和欧美的豪宅相比，亚洲特别是中国的豪宅在文化特征、环境友好、历史性、安全感和私密性等方面还有很大的距离，绝大多数中国豪宅置身于人造景观之中,而不是不可复制的海景和山景等自然资源。随着亚洲城市化进程不断加快，各国首都及大城市普遍出现了人口膨胀、交通拥挤、环境污染严重等棘手的城市问题。因此，景色宜人、自然资源丰富、环境优美的二三线城市，特别是热点旅游城市，逐渐成为亚洲富人进行豪宅投资的理想地区。”
　　财富品质研究院近日发布的《中国豪宅报告》称，中国富豪最愿购买的豪宅价格区间为2000万-5000万;在接受调查的中国富豪中，67%有购买境外房产的想法，其中51%的富豪购买境外豪宅是出于子女教育考虑。
　　报告称，中国豪宅市场即将迎来境外购买热潮，而中国富豪对国内豪宅的投资态度渐趋谨慎，别墅类豪宅将成为未来的投资热点，旅游地产将成为未来豪宅市场的重要一极。
　　近七成中国富豪想境外购房
　　本次报告，财富品质研究院共调研了340位豪宅业主，分布在全国29个主要城市，身价普遍在1000万以上，其中身价超过1亿的有86位，占总调研数量的25%。这些业主的年龄在25-65岁之间，83%为非第一套房产持有者，73%家庭拥有两辆以上汽车，均有不同程度的艺术品收藏爱好。
　　报告发现，中国富豪普遍认为超过3000万的房产才可以称为豪宅，另有12%的被调研者认为总价超过1亿的房产才能算做豪宅，其比例远远大于目前亿级豪宅的实际比例;然而在面临购买豪宅的具体问题上，中国富豪还是变得务实起来。在被调研的富豪中，普遍认为2000万-5000万价格区间的豪宅价格是他们更愿意购买的，其中，有兴趣购买亿级豪宅的富豪只占2%，而且还不是实际购买量。
　　调研结果表明，中国富豪大部分具有境外购买房产的想法，并接触过各类境外房产信息，这一比例达到惊人的67%，只有12%的中国富豪表示坚决不会考虑在境外购买房产。
　　五成富豪境外购房主要考虑子女教育
　　在中国富豪境外购买豪宅的原因中，自住依然是消费者购买豪宅的主要目的，其中，值得关注的数字是，51%的富豪选择投资境外豪宅是出于考虑子女教育问题，73%的富豪认为豪宅比普通住宅更具投资价值，37%的富豪将地段看作置宅的首选因素，在所有因素中所占比例最大。
　　中国豪宅市场未来面临的趋势和机会主要有四个方面：一是即将到来的中国富豪境外购买房产的热潮，这对境外房产开发和销售商来说，是一个巨大的利好机会;二是豪宅作为投资品虽然仍然被看好，但中国富豪已对其不抱特别高的期望，其投资态度越来越审慎;三是别墅类豪宅，特别是占地和绿化面积大的豪宅，将成为未来投资热点，越来越多的富豪会因为土地的价值而选择别墅作为投资项目;四是旅游地产将成为未来豪宅市场的重要力量，发挥越来越大的作用，并将产生一大批高价高品质的顶级豪宅项目。