房地产综合开发发表评论(0)编辑词条

　　房地产综合开发是房地产业中最基本、最主要的经济活动内容。简要地说，房地产开发是一种使土地开发和房屋建设相结合的一种生产经营活动。具体地说是指房地产开发经营企业根据城市规划的要求，按照“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，进行土地开发和房屋建设及相应的房地产营销与物业管理，以取得良好的经济效益、社会效益和环境效益为目的的综合性生产经营活动。

    房地产开发作为房地产业中最基本、最主要的物质生产活动具有自身的特点。主要体现在房地产开发活动的综合性、开发周期的长期性、开发过程的时序性、开发经营的高风险性和强地域性。其中，综合性是最本质的特点，集中表现在“综合开发、配套建设”的要求上。也就是说在开发过程中，不仅仅是对建筑地块或房屋建筑进行有目的的建设，而且要对被开发地区的一些必要的公用设施、公共建筑进行统一规划，协调建设。尤其是住宅开发，更要以人为本，以综合的思想来对居住用房、服务用房、文教卫生、福利娱乐等用房实行配套建设，并且注意生态环境的营造。缺乏“综合性”与“配套性”的开发活动不符合现代城市建设要求，随着时代的变化也很容易过时、落伍，相应的房地产产品也会遭受巨大原价值贬损。房地产综合开发集中体现了其综合性的特征。