刚性需求发表评论(0)编辑词条

　　刚性需求，相对于弹性需求，指商品供求关系中受价格影响较小的需求，这些商品包括房产、人才、鱼粉等等。
　　需求是指消费者在一定价格条件下对商品的需要量。
　　（一）
　　鱼粉的刚性需求可以理解为：随着鱼粉价格的上涨，鱼粉在饲料配方中的添加比例在减少，同时替代品比例在上升，在不影响动物营养健康需要的前提下，鱼粉减量与替代品增量间存在一个均衡点，均衡点即为鱼粉刚性需求的临界点，鱼粉添加量低于临界点将会给动物生长带来负面影响。
　　鱼粉的刚性需求，同样也是一个相对、动态的概念，刚性需求量将随着鱼粉价格的涨跌和配方技术的改进而呈现曲线波动。一是其刚性度因饲料品种而异。一般认为，对鱼粉刚性依赖程度由强到弱的排序依次为：甲鱼>；鳗鱼>；虾>；海水鱼>；皮毛动物>；乳猪>；鲫鱼>；仔猪>；鲤鱼>；育肥猪>；禽类。二是其刚性度因时而变。具体说就是当鱼粉价格一路攀高，将促使有关组织或单位加快饲料配方技术的改进以及科技上寻求突破。这就意味着今天我们在说鱼粉的刚性需求量是多少，明天可能这一数字又发生变化。
　　据中国饲料在线网站2006年对国内一些水产料生产企业的调查，在去年高价鱼粉的情况下，主要水产料的品种对鱼粉的刚性需求表现如下：（1）虾料：对鱼粉需求刚性度较高，大致在80％以上。虾料配方中进口鱼粉添加比例由原来的30～35％下降至25～30％，降低5个百分点左右。部分企业已用国产鱼粉或者其他动物性蛋白原料进行替代，如鸡肉粉、肉骨粉、发酵蛋白等。（2）鳗料：对鱼粉需求的刚性度很大，在90％以上。正常情况下，鳗料中鱼粉添加比例在60～65％。2006年鱼粉高价后，添加比例下降5个百分点左右。高档鳗料中鱼粉用量维持在60％左右，低档菜鳗料鱼粉用量降至50％左右。去年鳗料中智利超级蒸气鱼粉比例有所增加，鳗料质量整体有所下降。（3）淡水鱼料：受鱼粉高价影响，06年淡水鱼料中鱼粉用量有一定下降。鱼粉添加比例在鲤鱼料中由原来的8～10％减至3～5％；鲫鱼料由原来的15～20％降至10～12％；罗非鱼料中鱼粉添加比例由原来的15％减至5～10％。主要替代品为植物蛋白、动物下脚料、肉粉、小鱼干等。受国产鱼粉质量和替代品的影响，06年淡水鱼料质量呈下降趋势。
　　（二）弹性时机打破刚性需求神话
　　房价所谓的“刚性需求”包含着弹性的购买时机，不把握好弹性时机就不是好的开发商，也不是好的消费者。
　　关注弹性时机比关注刚性需求更重要。
　　其一，刚性需求将被弹性时机化解。
　　目前投资客已收手。在自住市场上，换房一族普遍放缓购房脚步，尽管2008年元旦期间大部分楼盘都推出不同程度的优惠，但大多数消费者仍持观望态度。而对于无房一族，由于买涨不买跌的心理，令所谓的刚性需求也延缓实现。买房不如吃饭穿衣，便算无房，也可用租房等形式代替，因此，刚性需求往往被弹性时机化解了。买家的弹性时机将成为急于回笼资金的开发商的刚性伤害。
　　其二，刚性需求被更具刚性的支付能力所化解。
　　目前楼价已经高出居民可承受能力，市场承接开始出现断层，下调成必然。目前广州楼价已远超居民工资水平。2007年11月，广州新建商品房价格是每平方米10433元。而据统计局最新公布的数据，城镇居民每月人均可支配收入是1865元。也就是说，一平方米房子要花费5.6个月的收入。正是因为如此，刚性需求又被更具刚性的支付能力所化解。
　　其三，弹性时机掌握在买方手上。
　　政策环境下，楼市失去任何涨价的理由。一系列严厉的政策到2007年底开始累积，并发生实质性效果。在“二次房贷”和高楼价的双重夹击下，投资客自保退场。“70/90”政策、限价房政策在2007年年底也开始落地，对自住买家而言，更便宜更丰富的选择呈现。于是，促销、优惠席卷全城，股市尚且可以“绑架”奥运，抬起“基本面是牛市”的旗帜。楼市却已经无所凭借。卖方时代宣告结束，买方时代重临，弹性时机牢牢掌握在买方手上。